SYLA HOTEL NISHI-AZABU 東京・西麻布に開業
株式会社シーラホールディングス（本社：東京都渋谷区、代表取締役会長 グループ執行役員CEO：杉本宏之、証券コード：8887、以下「シーラHD」）は、株式会社Unito（本社：東京都目黒区、代表取締役：近藤佑太朗、以下「Unito」）との共同プロジェクトとして、旅館業取得済みの都市型宿泊施設「SYLA HOTEL NISHI-AZABU」（東京都港区西麻布）を開業しました。シーラHDとUnitoは同エリアに隣接する赤坂においても「SYLA HOTEL AKASAKA」を展開しており、東京・港区エリアでの宿泊施設展開を加速させています。
01 「泊まれない都心」という課題に、正面から向き合う
東京の宿泊市場が、大きく変わっています。インバウンド需要の回復と円安効果が重なり、都内主要エリアの宿泊単価は上昇傾向にあります。問題は値上がりそのものではありません。高単価であっても、満足できる宿泊施設が見当たらない——インバウンド需要に対して供給が追いついていないことが、本質的な課題です。
特に、複数人での長期滞在を希望するカップルやファミリー層は、選択肢が限られています。ホテルは短期滞在を前提とした設計のため、「生活感のある空間」「十分な広さ」「キッチン・洗濯機などの設備」を兼ね備えた施設が、都心にはほとんど存在しません。
SYLA HOTEL NISHI-AZABUは、その空白を埋めるために生まれました。西麻布は、六本木・麻布台・南青山へのアクセスに優れ、東京を「観光地」としてではなく「生活の場」として体験したいと考える旅行者に支持されるエリアです。感度の高い訪日旅行者——とりわけ欧米・中東・アジアの富裕層カップルやファミリー——が求める「都市の中の我が家」を、ここで実現します。
02 施設概要
施設名：SYLA HOTEL NISHI-AZABU
所在地：東京都港区西麻布3-13-10 SYLA NISHI-AZABU05 5階
アクセス：東京メトロ日比谷線 広尾駅より徒歩約6分 / 成田・羽田空港より約60分
種別：旅館業取得済み都市型宿泊施設（長期滞在型アパートメントホテル）
運営：株式会社Unito（運営受託）
| 項目 | 内容 |
| 部屋タイプ | 1LDK |
| 定員 | 8名 |
| 部屋数 | 1室 |
| 寝具構成 | ダブルベッド2台・ソファベッド2台 |
| キッチン | 対面カウンター付きの壁付けキッチン |
| ランドリー | 洗濯機1台設置 |
| バスルーム | オーバーヘッドシャワー設置 |
| 延床面積 | 96.45㎡ |
| チェックイン／アウト | 16:00 / 10:00 |
| 駐車場 | なし |
| Wi-Fi | あり |
| 特記事項 | 庭園付き（眺望のみ、出入り不可） |
▶ 詳細はこちら：https://unito.life/property/16363
03 「アパートメントホテル」という新しい宿泊体験
SYLA HOTEL NISHI-AZABUが提供するのは、ホテルの安心感と、マンション暮らしの居住性を兼ね備えた体験です。従来型ホテルとの違いは、3つの特徴にあります。
1. 長期滞在への対応
数日から数週間、あるいはひと月単位の滞在にも対応できる設備を整えています。洗濯・調理・くつろぎのための空間が、旅行者の日常を支えます。
2. 複数人での快適な利用
家族やパートナーとの旅行では、「狭い部屋を2つ取るより、広い空間を共有したい」という声があります。最大8名が一棟で過ごせるゆとりある間取りが、その答えです。
3. 高い居住性と上質な空間づくり
西麻布の空気感に合った内装と設備水準。観光の拠点ではなく、東京での「もう一つの家」として使えることを目指しました。96.45㎡の広さと庭園の緑を望む5階という立地が、滞在に豊かさをもたらします。
04 SYLA HOTELの展開 ― 赤坂にも、同コンセプトが広がる
SYLA HOTELのコンセプトは、西麻布にとどまりません。同じ港区エリアに位置する「SYLA HOTEL AKASAKA」は、東京メトロ千代田線 赤坂駅から徒歩約9分の赤坂4丁目に展開する3室構成の宿泊施設です。ルームタイプは3種を揃え、最大8名まで対応可能。グループ旅行や家族旅行、異なるニーズを持つゲストが、それぞれに最適な滞在スタイルを選べます。
| 項目 | Room 101 | Room 102 | Room 103 |
| 部屋タイプ | 1LD（キッチンなし） | 1LDK | 1DK |
| 定員 | 4名 | 8名 | 6名 |
| 延床面積 | 39.99㎡ | 54.65㎡ | 49.68㎡ |
| 寝具構成 | ダブルベッド2台 | ダブルベッド4台 | ダブルベッド3台 |
所在地：東京都港区赤坂4-10-21 101、102、103
アクセス：東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩約9分 / 成田・羽田空港より約50分
チェックイン／アウト：16:00 / 10:00
駐車場：1台
Wi-Fi：あり
05 現数値で見る市場背景
シーラHDのアセット開発力と、Unito（ユニット）社が都内で蓄積してきた豊富な運営データは、本施設の必要性と今後の高い市場性を明確に裏付けています。
| 指標 | 数値 |
| 平均宿泊単価（前年同月比） | 18.6% 上昇（東京都内Unito運営5施設平均、2025年4月 vs 2026年4月） |
| SYLA HOTEL NISHI-AZABU 想定稼働率 | 70%（2026年6-9月期） |
| インバウンド比率 | 79.0%（東京都内Unito運営10施設平均、2026年3月1日-6月5日） |
| 平均滞在日数 | 3.9泊（東京都内Unito運営10施設平均、2026年3月1日-6月5日） |
Unitoが都内で管理する施設データが示す通り、東京マーケットにおける高単価・長期滞在のインバウンド需要は極めて強固です。シーラHDが開発し、Unitoの卓越したオペレーションで運営されるSYLA HOTEL NISHI-AZABUは、この顕在化した需給ギャップを解消するリーディング施設として機能します。
06 株式会社Unitoについて
「暮らしの最適化の追求」を掲げ、留守の日は家賃が下がるホテル・サービスアパートメントの企画・システム開発・運営、そしてオンラインで契約完結・最短即日で賃貸予約 / 宿泊予約ができるお部屋探しプラットフォーム「unito」を開発・運営しています。支払う家賃が"住んだ日数分"だけになる、唯一無二のビジネスモデル「リレント（Re-rent）」を軸に、最前線で暮らしの最適化を追求していきます。
07 株式会社シーラホールディングス 会社概要
| 本社 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F |
| 代表取締役会長 グループ執行役員CEO | 杉本宏之 |
| 創業 | 1970年9月 |
| 資本金 | 2,369百万円 |
| 事業内容 | 総合不動産事業、建設事業、再生可能エネルギー事業、不動産テック事業 |
| HP | https://syla-holdings.jp |
本件に関するお問い合わせ
株式会社シーラホールディングス
担当：コーポレートコミュニケーション部 窪
TEL：03-4560-0640